¿El subsidio a la tasa se pide en el banco o en MINVU?

En el banco, al pedir el crédito hipotecario, sin un formulario aparte. Lo aplica el banco junto con la garantía estatal FOGAES si la vivienda es nueva, en primera venta y cuesta hasta 6.000 UF.

¿Puedo sumar dos subsidios?

Un subsidio habitacional como el DS1 o el DS19 se puede sumar al subsidio a la tasa en la misma compra: el primero baja el monto del crédito y el segundo la tasa. Lo que no se suma son dos subsidios habitacionales entre sí, por ejemplo DS1 con DS49. No todos los bancos aplican la combinación de la misma forma, así que conviene confirmarlo al cotizar.

¿Qué pasa si no estoy en el Registro Social de Hogares?

Para postular al DS1 tienes que estar inscrito en el Registro Social de Hogares. La inscripción se hace en la municipalidad o en registrosocial.gob.cl. El subsidio a la tasa no lo pide.

¿Cuánto ahorro necesito para el DS1?

Depende del tramo: 200 UF en el tramo 4, 80 UF en el tramo 3, 40 UF en el tramo 2, 30 UF en el tramo 1. El ahorro tiene que estar en una cuenta de ahorro para la vivienda, con al menos 12 meses de antigüedad en todos los tramos.

¿Qué pasa si se acaban los cupos?

El subsidio a la tasa tiene 80.000 cupos y rige hasta el 31 de mayo de 2028. Cuando se agotan, el banco deja de aplicarlo aunque cumplas los requisitos: el crédito sigue con la tasa normal.

¿Propfact tramita el subsidio?

No. Propfact no tramita ni intermedia: el DS1 se postula en MINVU con ClaveÚnica y el subsidio a la tasa lo pide el banco al aprobar el crédito. Acá te orientamos con tus respuestas y te mostramos los proyectos que calzan con cada tope.

Subsidios para comprar vivienda en Chile

Responde seis preguntas y te decimos a qué beneficios del Estado puedes optar, cuánto te falta de ahorro y cuánto baja tu dividendo. Sin cuenta: se calcula en tu navegador. Datos revisados el 7 de octubre de 2026.

Responde el precio, tu cuenta de ahorro, si eres propietario, el Registro Social de Hogares para ver a qué beneficios puedes optar.

Es una orientación con lo que respondiste, no una resolución: quien decide es MINVU o el banco.

Los beneficios vigentes

Subsidio a la tasa de interés

−0,6 puntos de tasa

Viviendas hasta 6.000 UF

Vivienda nueva en primera venta.
Solo personas naturales.
No exige que sea la primera vivienda: también puede usarlo quien ya es propietario.
No estar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
La rebaja dura todo el crédito (máximo 30 años) y se pierde si se refinancia o se cambia de banco.
Se pide en el banco junto con la garantía FOGAES, que permite financiar hasta cerca del 90% del precio.

Vigente hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar 80.000 cupos.

Revisado el 7 de octubre de 2026 · BCN Ley Fácil

33 proyectos de la cartera bajo 6.000 UF

DS1 tramo 4

400 a 550 UF

Viviendas hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas)

Vivienda nueva o usada.
Estar en el Registro Social de Hogares.
No ser propietario de una vivienda.
Se postula en MINVU con ClaveÚnica, en los llamados que abre el ministerio.
Ahorro mínimo de 200 UF, con 12 meses de antigüedad.

Próximo llamado sin fecha confirmada por MINVU.

Revisado el 7 de octubre de 2026 · Ventanilla Única Social

32 proyectos de la cartera bajo 4.000 UF

DS1 tramo 3

250 a 400 UF

En la mayoría de las regiones; hasta 550 UF en zonas extremas.

Viviendas hasta 2.200 UF (2.600 UF en zonas extremas)

Vivienda nueva o usada.
Estar en el Registro Social de Hogares, con límite de ingresos.
No ser propietario de una vivienda.
Ahorro mínimo de 80 UF, con 12 meses de antigüedad.

Vigente.

Revisado el 7 de octubre de 2026 · Ventanilla Única Social

5 proyectos de la cartera bajo 2.200 UF

DS1 tramo 2

250 a 700 UF

Viviendas hasta 1.600 UF (1.800 UF en zonas extremas)

Vivienda nueva o usada.
Hasta el 80% del Registro Social de Hogares (90% personas mayores).
No ser propietario de una vivienda.
Ahorro mínimo de 40 UF, con 12 meses de antigüedad.

Vigente.

Revisado el 7 de octubre de 2026 · Ventanilla Única Social

Ningún proyecto de la cartera bajo este tope

DS1 tramo 1

600 a 750 UF

Viviendas hasta 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas)

Vivienda nueva o usada.
Hasta el 60% del Registro Social de Hogares (90% personas mayores).
No ser propietario de una vivienda.
Ahorro mínimo de 30 UF, con 12 meses de antigüedad.

Vigente.

Revisado el 7 de octubre de 2026 · ChileAtiende

Ningún proyecto de la cartera bajo este tope

Se pueden sumar

El subsidio a la tasa es compatible con DS1 tramo 4, DS1 tramo 3, DS1 tramo 2, DS1 tramo 1, DS19 (integración social). Quien tiene un DS1 baja el crédito con el subsidio y además paga una tasa menor: el dividendo baja por los dos lados. El cuestionario de arriba lo calcula con los dos cuando puedes optar a ambos.

Lo que no se suma son dos subsidios habitacionales entre sí, como el DS1 con el DS49. Y no todos los bancos aplican la combinación de la misma forma: confírmalo al cotizar.

Comparación

Beneficio	Tope de precio	Ahorro mínimo	Aporte	Vivienda	No ser propietario
Subsidio a la tasa de interés	6.000 UF	Lo define el banco	−0,6 puntos de tasa	Nueva	No
DS1 tramo 4	4.000 UF	200 UF	400 a 550 UF	Nueva o usada	Sí
DS1 tramo 3	2.200 UF	80 UF	250 a 400 UF	Nueva o usada	Sí
DS1 tramo 2	1.600 UF	40 UF	250 a 700 UF	Nueva o usada	Sí
DS1 tramo 1	1.100 UF	30 UF	600 a 750 UF	Nueva o usada	Sí

DS19 (integración social). Se postula a través de la inmobiliaria de un proyecto acogido al programa, no por la persona sola. MINVU.

DS49 (fondo solidario). Para el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares, con ahorro mínimo de 10 UF. Fuera del rango de precios de la cartera. ChileAtiende.

Cómo se usa el subsidio al comprar

Ahorro. Junta el pie y, si vas por un DS1, deposítalo en una cuenta de ahorro para la vivienda con la antigüedad que pide tu tramo.
Postulación o solicitud. El DS1 se postula en MINVU con ClaveÚnica cuando abre un llamado. El subsidio a la tasa se pide en el banco, al pedir el crédito.
Aprobación del crédito. El banco evalúa tu renta, tus deudas y tu historial, y aplica la rebaja de tasa si cumples los requisitos y quedan cupos.
Promesa y escritura. Con el crédito aprobado firmas la promesa y después la escritura, donde se aplica el subsidio.

Antes de ir al banco conviene bajar las deudas de consumo, tener la renta bien acreditada y el pie documentado. Para saber cuánto te puede prestar, usa la calculadora de capacidad hipotecaria.

Sobre 6.000 UF no hay beneficio estatal: en la cartera de Propfact son 6 proyectos.

Propfact no tramita ni intermedia ningún subsidio.

Preguntas frecuentes

Las fuentes revisadas no lo limitan a la primera vivienda, pero confírmalo con el banco antes de contar con él.