PropFact ¿El arriendo paga el dividendo? Muchas veces, no.
Pon el precio en UF, el pie y el arriendo que esperas. PropFact te dice en pesos, con la UF de hoy, cuánto sale de tu bolsillo cada mes. Antes de firmar la promesa, no después.
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Ñuñoa · 2D-2B · unidad 1 de 3
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo?
Tu cuota es un edificio. El arriendo lo llena hasta cierto piso.
Arriba del agua queda lo que pones tú. El juego solo contaba el dividendo; aquí entra lo que un dueño paga cada mes.
39 proyectos nuevos. Cada uno, con su cuota al lado del precio.
Ver los 39 proyectos
Dividendo con pie 20%, 25 años, tasa 4,3%, a la UF de hoy.
Hasta 6.000 UF, el Estado te baja la tasa del crédito.
El subsidio a la tasa rebaja hasta 0,6 puntos el crédito de una vivienda nueva de hasta 6.000 UF. 33 de los 39 proyectos de la cartera están bajo ese tope. Responde seis preguntas y te decimos a qué beneficios puedes optar y cuánto baja tu dividendo.
¿A qué subsidio puedo optar?Un número de 0 a 100, y qué lo compone.
El score describe cómo se compara la propiedad dentro del universo comparable. No dice qué comprar: es una herramienta informativa.
Normalización por percentiles del universo comparable; si el universo es insuficiente, el modelo usa umbrales fijos y lo informa en el resultado. Propiedad de ejemplo.
Y si vendes en unos años, ¿con cuánto te quedas?
Ejemplo: 3.000 UF, pie 20%, 25 años, tasa 4,3%, plusvalía 2% anual. Con tu evaluación, este mismo gráfico corre con tus datos.
Cómo crece tu patrimonio
Año 10
Al vender en el año 10 recibes
$76.422.846El ROI reparte la ganancia por año de forma simple: no descuenta cuándo ocurre cada flujo, así que no es comparable con una TIR.
Cada cifra dice de dónde sale.
Si un dato es una estimación, el resultado lo marca como estimación. Una consulta al SII con más de doce meses vuelve a tratarse como estimada.
¿Todavía no tienes una propiedad en la mira? Empieza por aquí.
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Lo que suelen preguntar.
¿En qué momento tengo que registrarme?
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¿Esto me dice si comprar o no?
No. El score describe cómo se comparan los indicadores de la propiedad dentro del modelo. Es una herramienta informativa de comparación, no una recomendación de compra ni asesoría financiera.
¿Por qué el precio va en UF?
Porque así se venden las propiedades en Chile. El cálculo convierte a pesos con la UF del día y muestra la fecha del valor usado.
¿Considera el beneficio DFL-2?
Sí. La rebaja del 50% de contribuciones se aplica según la superficie edificada —20, 15 o 10 años para 70, 100 y 140 m²— desde la recepción municipal, y solo si el titular es persona natural y no supera las dos viviendas acogidas.
¿Qué pasa si no tengo el avalúo fiscal del SII?
Se estima como porcentaje del precio de compra y el resultado lo marca como estimación, lo que baja el sub-indicador de calidad del dato.
Toma la decisión con datos, no con la planilla del vendedor.
Revisa si los números cierran antes de firmar, en segundos y con datos objetivos.
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