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Si estás evaluando comprar una propiedad, el dividendo no es el único pago fijo que vas a tener. Las contribuciones llegan cuatro veces al año, dependen de un valor que casi nadie revisa antes de comprar (el avalúo fiscal) y pueden ir de cero a más de un millón de pesos al año según la propiedad. Esta guía explica qué son, quién las paga y cómo calcular cuánto te costarían.
Qué son las contribuciones
Las contribuciones son el nombre común del impuesto territorial: un impuesto anual que se paga por ser dueño de un bien raíz en Chile. Lo calcula el Servicio de Impuestos Internos (SII), lo cobra la Tesorería General de la República (TGR) y lo recaudado va en beneficio de los municipios.
No se calcula sobre el precio que pagaste por la propiedad, sino sobre su avalúo fiscal, el valor que le asigna el SII.
Quién paga contribuciones en Chile
La obligación de pagar es del propietario del bien raíz. Si la propiedad está arrendada, la ley permite cobrarle también al ocupante, pero en un arriendo normal las paga el dueño.
Ahora, no todas las propiedades pagan. Las viviendas tienen un monto exento: solo se paga impuesto sobre la parte del avalúo fiscal que supera ese monto. Al segundo semestre de 2026, el monto exento para propiedades habitacionales es de $61.711.570. Una casa o departamento con avalúo fiscal menor a esa cifra no paga contribuciones.
El avalúo fiscal: la base del cálculo
El avalúo fiscal es el valor que el SII le asigna a cada propiedad según sus características (ubicación, superficie, materialidad, antigüedad). Tiene tres cosas que conviene saber:
- Suele ser menor que el precio de mercado. Por eso no sirve calcular las contribuciones sobre el precio de compra.
- Se reajusta cada semestre según la variación del IPC, así que las contribuciones suben aunque la propiedad no cambie.
- Se actualiza en los reavalúos que hace el SII cada cierto tiempo, y ahí puede cambiar bastante.
Puedes ver el avalúo fiscal de cualquier propiedad con su número de rol en el sitio del SII, o pedir al vendedor el certificado de avalúo fiscal.
Cuánto se paga de contribuciones por una casa o departamento
El cálculo tiene tres pasos:
- Resta el monto exento al avalúo fiscal. Lo que queda es el avalúo afecto.
- Aplica la tasa: 0,893% sobre el avalúo afecto hasta $220.398.431, y 1,042% sobre la parte que exceda esa cifra.
- Divide en cuatro para obtener cada cuota.
Ejemplo: un departamento con avalúo fiscal de $120.000.000.
- Avalúo afecto: $120.000.000 − $61.711.570 = $58.288.430
- Contribución anual: $58.288.430 × 0,893% ≈ $520.500
- Cada cuota: ≈ $130.100
| Avalúo fiscal | Contribución anual | Cada cuota | Con DFL-2 vigente (anual) |
|---|---|---|---|
| $55.000.000 | $0 | $0 | $0 |
| $120.000.000 | $520.500 | $130.100 | $260.300 |
| $150.000.000 | $788.400 | $197.100 | $394.200 |
| $250.000.000 | $1.681.400 | $420.400 | $840.700 |
(Valores del segundo semestre de 2026, sin sobretasas. Las propiedades de avalúo muy alto pueden tener sobretasas adicionales.)
Cuándo se pagan las contribuciones
Se pagan en cuatro cuotas al año, con vencimiento el 30 de abril, el 30 de junio, el 30 de septiembre y el 30 de noviembre. Se pueden pagar en línea en el sitio de la TGR con el rol de la propiedad. Pagar fuera de plazo genera reajustes, intereses y multas.
Exenciones y rebajas que cambian la cuenta
- DFL-2: las viviendas acogidas al DFL-2 pagan la mitad de las contribuciones durante 10, 15 o 20 años según su superficie. Lo explicamos en detalle en la guía del DFL2.
- Mayores de 65 años (desde 2027): la Ley de Reconstrucción Nacional, promulgada en septiembre de 2026, deja exenta de contribuciones la vivienda principal de personas naturales de 65 años o más, desde el 1 de enero de 2027. Para acceder hay que estar al día en las contribuciones y los derechos de aseo del año anterior, y presentar una declaración jurada ante el SII identificando la vivienda.
Por qué esto importa al evaluar una inversión
Las contribuciones son un costo fijo que se suma al dividendo, los gastos comunes y la mantención. En una propiedad para arrendar, $130.000 por cuota equivalen a unos $43.000 al mes que el arriendo tiene que cubrir. Y como el avalúo se reajusta cada semestre, ese costo sube con el tiempo.
Dos propiedades del mismo precio pueden tener contribuciones muy distintas: una con avalúo bajo el monto exento o con DFL-2 vigente puede no pagar casi nada, mientras que otra paga cientos de miles de pesos al año.
Cómo PropFact Chile calcula tus contribuciones
PropFact Chile estima el avalúo fiscal de la propiedad (o usa el real, si lo tienes), aplica el monto exento vigente y la tasa por tramos, descuenta el DFL-2 si corresponde y suma el resultado a tu costo mensual total y tu score de inversión.
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Preguntas frecuentes
¿Qué propiedades no pagan contribuciones? Las viviendas cuyo avalúo fiscal no supera el monto exento ($61.711.570 al segundo semestre de 2026). Desde 2027 tampoco pagará la vivienda principal de personas de 65 años o más que cumplan los requisitos.
¿Cómo saber si mi casa paga contribuciones? Revisa su avalúo fiscal en el sitio del SII con el número de rol. Si supera el monto exento, paga; si no, está exenta. También puedes consultar si tiene cuotas pendientes en el sitio de la TGR.
¿Si arriendo, quién paga las contribuciones? El dueño. La ley permite cobrárselas al ocupante, pero la obligación es del propietario.
¿Por qué suben las contribuciones si no hice cambios en la propiedad? Porque el avalúo fiscal se reajusta cada semestre según el IPC, y además cambia en cada reavalúo del SII.
¿Qué pasa si no pago las contribuciones? La deuda genera reajustes, intereses y multas, y la TGR puede iniciar su cobro judicial.
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