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El DS1 es el subsidio habitacional para familias de sectores medios y emergentes. A diferencia del subsidio a la tasa, que solo baja la tasa del crédito, el DS1 es un monto en UF que el Estado pone para pagar parte del precio de la vivienda. Por eso baja el crédito que necesitas y, con él, el dividendo.
Tiene cuatro tramos. El tramo que te toca define el precio máximo de la vivienda, el monto del subsidio y el ahorro mínimo.
Los tramos del DS1 en 2026
| Tramo | Precio máximo de la vivienda | Subsidio | Ahorro mínimo | Registro Social de Hogares |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 1.100 UF (1.200 en zonas extremas) | 600 a 750 UF | 30 UF | Hasta el 60% (90% personas mayores) |
| Tramo 2 | 1.600 UF (1.800 en zonas extremas) | 250 a 700 UF | 40 UF | Hasta el 80% (90% personas mayores) |
| Tramo 3 | 2.200 UF (2.600 en zonas extremas) | 250 a 400 UF (hasta 550 en zonas extremas) | 80 UF | Con límite de ingresos |
| Tramo 4 | 4.000 UF (4.500 en zonas extremas) | 400 a 550 UF | 200 UF | Sí |
El monto exacto dentro de cada rango depende del precio de la vivienda: mientras más barata, mayor el subsidio. Las zonas extremas son Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y Chiloé.
Requisitos comunes a todos los tramos
- Estar en el Registro Social de Hogares, dentro del porcentaje que pide cada tramo.
- No ser propietario de una vivienda.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con el ahorro mínimo depositado y al menos 12 meses de antigüedad al postular.
- Postular en un llamado de MINVU, con ClaveÚnica. No se puede postular en cualquier momento: hay que esperar a que el ministerio abra un llamado.
La vivienda puede ser nueva o usada, y se puede comprar después de obtener el certificado de subsidio, dentro de su plazo de vigencia.
Ejemplo: cuánto baja el dividendo
Supongamos un departamento de UF 2.200 en Santiago, dentro del tope del tramo 3, con un crédito a 25 años y la UF a $41.106:
- Ahorro: UF 80
- Subsidio DS1: UF 400
- Crédito: UF 1.720
| Tasa | Dividendo en UF | Dividendo en pesos | |
|---|---|---|---|
| Con DS1, sin subsidio a la tasa | 4,3% | UF 9,29 | $381.736 |
| Con DS1 y subsidio a la tasa | 3,7% | UF 8,74 | $359.233 |
Sin el DS1, con un 20% de pie (UF 440), el crédito sería de UF 1.760, y además tendrías que haber juntado UF 360 más de ahorro. El DS1 pone esa diferencia.
En el tramo 4 la cuenta es parecida: para un departamento de UF 3.000, el ahorro de UF 200 y un subsidio de UF 400 cubren el 20% del precio, y el crédito queda en UF 2.400. A 3,7%, el dividendo es de UF 12,19 ($501.256).
Se puede sumar con el subsidio a la tasa
El DS1 es compatible con el subsidio a la tasa hipotecaria, que baja la tasa en hasta 0,6 puntos si la vivienda es nueva y cuesta hasta 6.000 UF. Lo que no se puede es sumar dos subsidios habitacionales, como el DS1 y el DS49.
Si la vivienda es usada, el subsidio a la tasa no aplica, pero el DS1 sí.
Cuándo es el próximo llamado
El llamado de junio de 2026 ya cerró. Para el tramo 4, MINVU no ha confirmado la fecha del próximo llamado. Si quieres postular en el siguiente, lo que sí puedes hacer hoy es:
- Abrir la cuenta de ahorro para la vivienda, si no la tienes. Los 12 meses de antigüedad corren desde la apertura.
- Juntar el ahorro mínimo de tu tramo. La calculadora de ahorro para el pie te dice en cuántos meses lo alcanzas.
- Revisar tu tramo en el Registro Social de Hogares.
Proyectos de la cartera que entran en el DS1
En PropFact Chile puedes filtrar los proyectos nuevos de la cartera por el tope de precio del DS1. Cinco proyectos tienen unidades bajo los 2.200 UF del tramo 3, y la mayoría de la cartera está bajo los 4.000 UF del tramo 4.
Ver proyectos dentro del DS1 →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto entrega el subsidio DS1? Depende del tramo y del precio de la vivienda: entre 600 y 750 UF en el tramo 1, entre 250 y 700 UF en el tramo 2, entre 250 y 400 UF en el tramo 3 y entre 400 y 550 UF en el tramo 4.
¿Cuánto ahorro necesito para el DS1? 30 UF en el tramo 1, 40 UF en el tramo 2, 80 UF en el tramo 3 y 200 UF en el tramo 4, depositados en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
¿El DS1 sirve para viviendas usadas? Sí. Se puede usar en viviendas nuevas o usadas, siempre que el precio esté bajo el tope del tramo.
¿Puedo postular al DS1 si ya tengo una propiedad? No. El DS1 exige no ser propietario de una vivienda. El subsidio a la tasa, en cambio, no lo exige.
¿Se puede combinar el DS1 con el subsidio a la tasa? Sí, si la vivienda es nueva y cuesta hasta 6.000 UF. El DS1 baja el monto del crédito y el subsidio a la tasa baja la tasa.
¿Propfact tramita el DS1? No. El DS1 se postula en MINVU con ClaveÚnica. Propfact te ayuda a ver cuánto quedaría tu dividendo y qué proyectos entran en el tope.
¿No sabes en qué tramo estás? Responde el cuestionario de subsidios en PropFact Chile.
